En un momento en que el acceso a la vivienda es una de las mayores preocupaciones, este proyecto propone una arquitectura asequible y de calidad.
El mayor proyecto de vivienda social actual de Andalucía parte de la premisa de generar ciudad a través de 691 alojamientos, y que el alojamiento protegido funcione como un campo de innovación arquitectónica y social. Para ello, la disposición dentro de la parcela, y los espacios intermedios generados en el proyecto son esenciales.
La estrategia de ordenación fragmenta la edificabilidad en cuatro bloques residenciales que emergen de una plataforma común en semisótano, un zócalo permeable y ajardinado que hace de base del conjunto. Ese nivel contiene equipamientos comunitarios, viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida y usos complementarios, además de incorporar especies vegetales autóctonas en el recorrido convirtiendo este espacio en un jardín equipado.
Los bloques se orientan en dirección norte-sur para aprovechar los vientos de poniente predominantes en esta zona, que es la refrigeración natural más eficaz en este clima, y para minimizar el impacto acústico de las vías del tren en el lindero oeste. Las alturas varían para responder a la escala del Palacio de Congresos en el bloque más alto, que se convierte en un hito reconocible desde la distancia, mientras el resto se integra en el tejido existente.
Dentro de los propios bloques, las galerías de acceso se interrumpen con vacíos a doble y triple altura, salas vecinales abiertas al exterior que introducen luz, ventilación e identidad en cada portal. Estos espacios son el foco en el diseño de unos bloques de gran densidad: lugares de pausa y encuentro que articulan la vida colectiva del conjunto.
El sistema constructivo es mayormente prefabricado: paneles de fachada, baños modulares y tabiquería seca. Esta decisión tiene consecuencias directas sobre la obra: menos residuos, menor consumo de agua y energía durante la construcción y mayor control de calidad; así como sobre la vida útil del edificio, que resulta más fácil de mantener y de transformar.