El proyecto se sitúa en una zona consolidada y densa de Sevilla, donde un frente de locales de usos diversos, desvinculados de su entorno, dejaba medianeras expuestas y generaba un acceso estrecho y poco cualificado hacia los equipamientos del barrio. La propuesta sustituye estas edificaciones por un conjunto residencial que combina vivienda libre y vivienda protegida, completa el frente de manzana y mejora la relación entre la edificación y el espacio urbano.
Dos volúmenes, correspondientes a cada uno de los tipos de vivienda, se articulan en forma de «L» siguiendo las alineaciones de las calles León XIII y A. Núñez «Chocolate». La propuesta, de cinco plantas, mantiene una altura acorde con los edificios del entorno, favoreciendo su integración en la trama existente. Entre ambos volúmenes se genera una nueva plaza pública y un paso que prolonga la calle Correa de Arauxo, facilitando el acceso a los equipamientos y creando un recorrido peatonal más directo y cómodo. El frente de la plaza se completa con un volumen de tres plantas que resuelve y oculta la medianera existente.
Las viviendas se orientan tanto hacia las calles como hacia la nueva plaza. Siempre que las condiciones de la parcela lo permiten, se plantean viviendas pasantes o de esquina, favoreciendo la ventilación cruzada y el aprovechamiento de la luz natural.
El proyecto prioriza la calidad arquitectónica y apuesta por soluciones sencillas, eficientes y de fácil mantenimiento.